1、对于抵押住房贷款，许多商业都要求所抵押房的年限在20年内，要能够变现。如新房贷款，贷款的期限不得超过30年，如果是二手房，则不能够超过20年。

2、一般情况下，房龄+借款人年纪不能大于70左右。

3、房屋的面积不能太小，只有面积大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物进行贷款。