消费贷和信用贷是两种不同类型的贷款产品，主要区别如下： 贷款用途不同：消费贷主要用于购买消费品或服务，如家电、旅游、教育等；而信用贷款则没有特定的用途限制，可以用于个人消费、投资、创业等各种用途。 贷款金额不同：一般来说，消费贷款金额较小，通常在几千到几十万之间；而信用贷款金额较大，可以达到几十万到几百万不等。 还款方式不同：消费贷款通常采用等额本息还款方式，即每月固定还款金额；而信用贷款的还款方式较为灵活，可以选择等额本息、等额本金、按期付息等方式。 贷款期限不同：消费贷款的期限一般较短，通常在1年到5年之间；而信用贷款的期限较长，可以达到10年以上。 审批要求不同：由于消费贷款金额较小，审批要求相对较低，一般只需要提供身份证、收入证明等基本材料即可；而信用贷款金额较大，审批要求相对较高，可能需要提供更多的财务、资产证明材料。
抵押物相关要求（以房产为例） 项目 要求说明 产权清晰 房产证或不动产证齐全，产权无纠纷、无查封、无共有未签字情况。 评估价值 银行会委托第三方评估公司对抵押物进行价值评估，贷款额度一般为评估价的60%~80%。 房龄限制 部分银行规定房龄不得超过20年～30年，房龄越大可贷比例越低。 使用性质 商业性质房产可贷比例较低，住宅。部分银行不接受小产权房、集体土地上的房屋等。
抵押贷款办理流程： 1、提交申请：准备资料，向银行递交贷款申请。 2、征信与初审：银行查询征信并审核基本信息。 3、评估房产：银行委托评估机构进行估价。 4、签订贷款合同：双方确认贷款金额、利率、期限等。 5、办理抵押登记：到房管局办理抵押权设立登记。 6、放款：银行完成抵押登记确认后发放贷款。 7、按期还款：按合同还款，支持等额本息或等额本金等方式。
申请工薪贷需要满足一系列条件，这些条件主要围绕借款人的职业稳定性、收入水平和信用记录展开。从职业要求来看，申请人必须是政府机关、事业单位、优质企业等单位的正式员工，且在当前单位连续工作满6个月至1年以上。部分银行对单位性质有更严格要求，如限定为世界500强企业、央企、国企或优质上市公司。自由职业者、个体工商户等非工薪阶层通常不符合申请条件。