无抵押贷款​与抵押贷款的区别​： 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押贷款是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，以担保债务的履行。若债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。而无抵押信用贷款则无需提供任何抵押物，完全依赖于借款人的信用状况。 抵押贷款通常需要办理抵押登记，手续相对复杂，而无抵押信用贷款则申请流程相对简便，审批速度较快。
在资金周转需求日益多样化的当下，房产抵押贷款凭借其利率低（利率仅 2 开头）、额度高（房产评估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限灵活（1-20 年不等）等优势，近年来成为中小微企业主和个人融资的热门选择。
不能办理房屋抵押贷款的房子有哪些？ 1、公益用途房子 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行不会接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 在抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 4、房龄太久，面积过小的二手房 一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多抵押机构是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，故无法办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押 贷款。 7、文化保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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