还款方式也很灵活，有三种常见的选择： 等额本息：每个月还的钱数一样，包含一部分本金和利息，适合收入稳定的上班族，不用担心某个月还款压力突然变大。 等额本金：刚开始还的钱多点，后面越来越少，因为前期还的本金多，利息随着本金减少而降低，适合现在收入较高，想少付点总利息的人。 先息后本：平时只需要还利息，到期一次性把本金还上，适合要求资金使用率高，到期能有一笔稳定收入来还本金的情况。
抵押物相关要求（以房产为例） 项目 要求说明 产权清晰 房产证或不动产证齐全，产权无纠纷、无查封、无共有未签字情况。 评估价值 银行会委托第三方评估公司对抵押物进行价值评估，贷款额度一般为评估价的60%~80%。 房龄限制 部分银行规定房龄不得超过20年～30年，房龄越大可贷比例越低。 使用性质 商业性质房产可贷比例较低，住宅。部分银行不接受小产权房、集体土地上的房屋等。
抵押贷款办理流程： 1、提交申请：准备资料，向银行递交贷款申请。 2、征信与初审：银行查询征信并审核基本信息。 3、评估房产：银行委托评估机构进行估价。 4、签订贷款合同：双方确认贷款金额、利率、期限等。 5、办理抵押登记：到房管局办理抵押权设立登记。 6、放款：银行完成抵押登记确认后发放贷款。 7、按期还款：按合同还款，支持等额本息或等额本金等方式。
抵押贷款常见注意事项： 不要隐瞒共有人信息：如果是夫妻共同财产，配偶必须签字同意。 尽量避免负债率过高：贷款前不要频繁申请信用卡或其他贷款。 保持良好征信记录：若有逾期记录，先还清再申请，等待征信修复一段时间。 咨询多个银行：不同银行审批标准和利率差别较大，可货比三家。