一、临沂市房产二押贷款介绍：

1.贷款额度：临沂按揭房二押额度20万-600万，可解决征信花问题，9成抵押率；

2.贷款利息：先息后本0.25%，等额0.3%-0.45%；

3.还款方式：3-12期先息后本，36-60期等额本息；

4.银行产品：没有营业执照要求，上班族可做的银行二押贷款；

5.年龄要求：18-69周岁，23岁以下、60岁以上，须父母或子女共借；

6.产品优势：尤其能够解决业主申请银行或机构房产一押二押被拒的、抵押成数低的问题；

7.征信要求：一年内连3累12，两年内连4累20，当前不能有M3。

二、临沂二押贷抵押率：

1.资产负债率小于1抵押率0.9；资产负债率小于1.2抵押率0.75；

2.资产负债率小于1.5抵押率0.85；资产负债率大于1.5抵押率0.6；

3.放款额度：房产评估估值X抵押率减去一押剩余金额；

4.提前还款：已还款期数不低于6期，提前还款违约金为剩余本金的3%，200元。

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三、临沂市房产要求：

1.建成年代1995年（含）后临沂市房产可做；

2.剩余土地年限：土地剩余年限-贷款期限不低于20年；

3.面积及价值要求：临沂市房屋面积不小于50平米，且房产评估价值不小150万；

4.房屋性质：临沂商品住房、别墅、公寓、可上市交易政策性住房，不接受商铺、写字楼；

（1）接受产权年限40年以上且不含商业性质的抵押物；

（2）政策性住房，应当满足如下条件：已有交易记录，经济适用房购买期已满5年；

5.土地性质为划拨，应满足如下条件：已缴纳土地出让金后可进行市场交易（提供缴费证明）。

临沂房产业主只要一押是银行，均可二押。