一、合肥银行房产消费抵押贷款：

1.抵押金额：可贷800万；

2.贷款年限：长授信时间10年；

3.银行利息：年化2.85%左右；

4.还款方式：先息后本，等额本息；

5.收款方式：第三方个人收款。

二、准入要求：

1.年龄要求：借款人年龄18-65（含）周岁，抵押人年龄不超70周岁。贷款年龄+贷款期限≤70；

2.户籍要求：大陆户籍具有完全民事行为自然人；

3.工作收入：借款人具有稳定职业收入，现单位工作满1年，负债收入比不超过（含本笔）；

4.贷款6个月后需要查房产新增情况，合肥位于四区一市四县（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区）。

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三、房产要求：

1.房屋楼龄不超过30年（以竣工日期为准），优质房产可放宽，但须降低成数；

2.接受的抵押物为合肥住宅评估价7成，公寓评估价5成；

3.抵押物过户持有时间满一年以上。

四、资料清单：

身份证、户口簿、结婚证、房产证原件复印件、个人收入材料。

五、办理流程：

1.初步评估，根据征信和代发情况判断是否准入；

2.贷款申请，约定银行签约日期；

3.出具正式评估报告，评估公司派人上门拍照出具评估报告；

4.银行上报分行进行贷款审批，等出预审批批复意见；

5.做现金赎楼申请，确定赎楼费率。

6.房产公证，客户须准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，社保卡，原按揭贷款合同（或是国土局查档证明）原件及复印件、房产证复印件；

7.提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款结清手续。

8.赎楼，现金申请审批通过，落实好回款保障措施，出款赎楼扣款；

9.取证注销，去银行取房产证原件，到国土局办理注销抵押登记。

10.抵押，到国土局与新的贷款银行办理房产抵押登记；

11.放款，房产证原件回至银行，银行放款。