上海抵押贷款为什么要求抵押人要有个体户或公司营业执照？现在大家常说的抵押贷款实际叫做“小微企业经营性抵押贷款”，是国家为了扶持小微企业，解决小微企业贷款难的问题出得贴息政策，经营抵押贷利率至2.25%，商业抵押利率在2.5%左右。要知道前两年前，经营性抵押利率普遍在3%以上，对企业要求也比较高，比如经营场地、真实经营等等条件。

一、上海市房屋抵押贷款简介：

1.单笔额度：一押1500万，8.5成抵押率；

2.贷款利率：年化利率至2.25%；

3.贷款期限：先息后本长10年，等额本息循环贷至20年；

4.还款方式：先息后本，等额本息，随借随还；

5.准入区域：上海主城区房产，能够处理新证、新执照等问题；

6.房产类型：商品住宅、沿街一楼门面、别墅、厂房、写字楼等；

7.抵押成数：住宅8.5成，别墅6.5成，门面5成，厂房写字楼以评分卡具体核定。

二、上海房产二押贷款介绍：

1.贷款额度：二押贷额度20万-500万，9成抵押率；

2.贷款利息：先息后本0.185%起，等额0.2%-0.25%；

3.还款方式：3-12期先息后本，36-60期等额本息；

4.年龄要求：18-69周岁，23岁以下、60岁以上，须父母或子女共借；

5.主体要求：接受上海市新注册个体户，不要求营业执照，上班族可办的二押贷款；

6.征信要求：一年内连3累12，两年内连4累20，当前不能有M3。

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三、上海房产二押贷款特点：

1.上海房产二押可贷500万，先息后本或等额本息还款；

2.征信要求不高，正规二押，部分可适用机构的房产二押；

3.重点看房价空间，有剩余价值空间就可贷款。

四、什么样的人群适合做抵押经营贷款呢？

1.以前做的利息较高想转低利息的（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的） ；

2.二套正在按揭中（上海去年二套利率在5%以上，对比抵押经营贷来说相对较高，可以转） ；

3.考虑全款买二套再抵押的（上海二套首付要6成，资金成本过高，及时首套结清，也需要首付五成，大大提高了购房人的首付比例）；

4.需要资金周转，想让已有资产程度能贷的；

5.按揭中的房屋想做二次抵押的（比如购房，利率在3.3%左右，后期房产价值翻倍，现在想做二抵把升值部分贷出来的）；

6.做生意或者，想做先息后本的。