一、合肥银行房屋抵押贷优势：

1.额度高：授信金额可达1000万；

2.利息低：年化低至2.85%；

3.准入广：可接受多种房产类型；

4.利用率高：随借随还，可无还本续贷；

5.新证.新过户可办理，可处理营业执照问题。

二、合肥银行住房抵押贷介绍：

1.额度：单笔1000万；

2.利率：年化2.85%；

3.期限：长10年，可循环，征信良好到期后可无还本续贷；

4.还款方式：先息后本，随借随还；

5.收款方式：受托支付。

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三、准入条件：

1.户籍：中国大陆公民，或港澳台居民（需担保人）；

2.年龄：18周岁≤借款人≤60周岁，18周岁≤抵押人≤65周岁；

3.公司要求：合肥营业执照成立满1年且真实经营，或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次的公司或个体户；

4.征信要求：近12个月逾期累计不超6个1，两年内不得出现2，三年内不能出现4；近半年贷款审批查询不超过12次；

5.收入要求：不看重收入情况。

四、房产要求：

1.抵押物类型：商品房、房改房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓、自建房；

2.抵押物楼龄：30年内；

3.抵押成数：住宅、住宅式公寓7-8成；双拼、别墅、房改房、自建房6成；写字楼5成；商铺、商务公寓4成；面积超过200平的住房或别墅，降0.5成；

4.准入范围：房屋位于合肥瑶海区、蜀山区、包河区、庐阳区、巢湖市、庐江、肥西、肥东、长丰等地。

5.其他：刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。

五、如何为抵押贷做准备？

在实际操作中，许多客户准备公司和收入的很少，有的准备了还是不符合要求的。前期需要专业沟通，包括抵押贷前期需求分析和根据抵押贷款需求去制定计划并执行。

抵押贷前期需求分析需要确定抵押申请人年龄，征信等事宜，确定需求的额度和大概的贷款时间。根据贷款需求制定准备计划并执行。根据不同的客户制定相对符合的征信要求，注册一家合肥本地合格的公司，提前做准备经营材料其实就是为了满足银行的要求，抵押贷准备的过程，其实就是扮演一个企业主创业经营的过程。