一、南京房产二押贷款办理流程：

首先，提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合机构的二次抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常需要提供这些资料：本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

其次：机构审批贷款

机构在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。机构根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

再次：签订贷款合同

经过机构审核评估之后，如果机构对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

后：发放贷款

借款合同都签了之后，申请人在拿到抵押登记的他项回执后，借款人就只需等待机构发放贷款了。

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二、南京银行房屋二次抵押贷款介绍：

1.抵押额度：可贷1000万；

2.贷款利率：年化3.25%，月息2厘左右；

3.还款期限：长20年，单笔长5年；

4.还款方式：5年期且金额300万以内或3年期100万以内，先息后本；等额还款长20年；

5.抵押成数：房产评估价7-8成左右。

南京按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。南京房屋二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

三、南京二押贷款准入要求：

1.客群要求：大陆公民，借款人65周岁，抵押人65周岁；

2.公司要求：南京本地营业执照注册需满6个月，或入股旧公司（需前三股东且占股10%以上），借款人为法人，上班族需要处理执照；

3.房产要求：只接受南京本地范围内的商品房，楼龄25年以内，房产持有满半年；

4.准入区域：房产位于玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台、江宁、六合、溧水等地。