一、广州市银行经营抵押贷款简介：

为支持广州本地实体经济发展，贷款利率从3.85%降到3.3%，经营抵押贷主要面向广州本地中小微企业主或个体户，上班族可处理执照。

1.抵押额度：金额1200万；

2.年龄户籍：借款人和抵押人年龄18—65周岁，大陆户籍；

3.银行利率：年化2.65%，月息2.5厘左右；

4.还款期限：长十年期授信，单笔长5年；真实经营长20年，可10年内不归本；

5.抵押成数：可按房产估值7-9成（看申请人综合情况）；

6.还款方式：①超期月供5年期按25年等额还款；②本金5年期前3年先息后本，后续2年等额本息；③真实经营良好可10年先息后本，20年授信。

二、准入条件：

1.房产要求：广州本地主城区住宅、商务公寓、别墅、双拼房等，主城区房龄30年内，郊区25年内；

2.主体要求：广州的企业法人或占股10%以上股东；或企业法人或占股10%以上股东的直系亲属；持股公司6个月以上或房产过户6个月以上可申请；

3.准入区域：可接受广州主城区、番禺、黄埔、南沙、花都区等，可以接受有关联的第三方抵押物。

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三、征信要求：

1.近半年内不能有4个1，两年内不超过9个1（个案各议）；

2.两年内不能有2，部分情况可沟通；

3.两年外的征信要求宽松，历史不能有4；（500元以下金额除外）；

4.近3查询不超10次，半年不超15次，同家机构算一次。

四、广州抵押贷产品优势：

1.凭抵押回执放款，抵押完第二天即可放款；

2.免评估费用；

3.广州地区个体户、企业可以操作，覆盖面广；

4.审批快速，3个工作日出批复；

5.弱化征信查询次数。

广州市银行房产经营抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。