屋顶漏水
防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；
屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；
管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；
瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
外墙漏水
墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；
门窗洞口密封胶老化、脱落；
外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
地下室漏水
结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）；
抗渗等级不足（混凝土质量问题）；
止水带、后浇带施工不当；
地下水位过高，防水层被水压破坏。
无论哪个区域，防水维修需遵循以下核心流程：
确定漏点
结合检测方法定位漏点，避免盲目修补（如卫生间漏水需区分是防水层、管道还是墙体问题）。
清理基层
铲除漏水区域的破损材料（如脱落的涂料、瓷砖、老化卷材），清理灰尘、油污、积水，确保基层干燥、平整（含水率≤9%，可通过测湿仪检测）。
修补基层缺陷
裂缝处用防水砂浆或密封胶填充（宽度≥0.3mm 的裂缝需先切割 V 型槽）；
管道根部、阴阳角等易漏水部位做圆弧过渡处理，增强防水附着力。
选择适配材料施工
根据区域特性选择防水材料（如屋顶用卷材，卫生间用涂料），严格按材料说明涂刷或铺贴，确保厚度达标（涂料一般需 2-3 遍，总厚度≥1.5mm）。
细节加强处理
管道根部、地漏、阴阳角等部位需做附加层（如加铺卷材或多刷 1-2 遍涂料）；
接缝处用密封胶加固，确保无空鼓、气泡。
验收测试
卫生间、阳台等区域重新做闭水试验，24 小时无渗漏即为合格；
屋顶维修后需观察雨天是否仍有漏水，或人工洒水测试。
