屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
直观观察法 检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近； 屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
闭水试验（卫生间专用） 堵住地漏，在卫生间地面蓄水（深度 3-5cm），24-48 小时后观察楼下天花板或墙面是否渗水，判断是否为地面防水层漏水； 若地面不漏水，可分别测试花洒、马桶、地漏等用水设备，排查管道接口问题。
地下室防水维修 结构裂缝漏水：采用高压注浆技术（注入聚氨酯灌浆料）封堵裂缝，表面再做防水砂浆保护层； 大面积渗水：在迎水面（土壤侧）铺设防水卷材或涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，背水面（室内）可涂刷防水腻子或粘贴防水板。